Le déficit foncier sur plusieurs appartements

Peut-on bénéficier du déficit foncier sur plusieurs biens ?

Si vous êtes propriétaire de plusieurs appartements en location, vous pouvez parfaitement utiliser le déficit foncier pour optimiser ces investissements locatifs. En effet, si vous possédez un bien ou plus générant des charges locatives supérieures aux revenus locatifs perçus, alors vous êtes en situation de déficit foncier, que vous pouvez imputer sur votre revenu global. 

Comment déclarer les revenus fonciers de plusieurs biens ?

Afin de déclarer vos revenus fonciers, vous n’avez qu’une seule déclaration à remplir, même dans le cas où vous louriez plusieurs biens. La déclaration 2044 vous permet de calculer le revenu foncier net de l’année (en faisant la différence entre les loyers imposables et les charges foncières déductibles), pour chaque bien loué tout d’abord, puis pour l’ensemble des biens loués par un même foyer fiscal d’autre part. Ce sont ces déclarations qui permettent ensuite l’imputation des déficits fonciers des dix dernières années, qui restent reportables sur les revenus fonciers déclarés.

Vous n’avez en tant que bailleur qu’une seule déclaration à remplir pour l’ensemble des loyers encaissés par les membres de votre foyer. Les charges et recettes de chaque bien doivent apparaître dans une colonne distincte. Cependant, si plusieurs de vos biens sont situés dans le même immeuble et soumis au même régime, vous pouvez regrouper leurs charges et revenus dans la même colonne.

Le résultat foncier ainsi calculé sur votre déclaration de revenus fonciers doit ensuite être reporté sur votre déclaration 2042, page 3, paragraphe 4 « revenus fonciers », case 4BB ou bien 4BC dans le cas où il est déficitaire. Les déficits des années antérieures, également reportables sur vos revenus fonciers, doivent être inscrits dans la case 4BD.