Elargissement de la zone Pinel
En réponse à une forte demande de logements et à une dynamique économique encourageante, le gouvernement a récemment élargi le zonage Pinel à plus de 200 communes en métropole et outremer. Cette décision, qui impacte fortement le marché immobilier, crée de nouvelles opportunités pour les investisseurs.
La loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux contribuables français d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de l'achat d'un logement neuf et de son engagement de mise en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Elle a été instaurée en 2014 pour stimuler l’investissement immobilier locatif dans des villes reconnues en grande tension locative, c’est à dire se caractérisant par un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements. Suite à un arrêté publié le 2 octobre 2023, plus de 200 communes ont été intégrées ou surclassées dans les zones Pinel A et B1.
La réforme du zonage Pinel
Parmi les villes importantes, Annecy, Toulouse, Bordeaux, Strasbourg et La Rochelle (et nombre de leurs communes limitrophes) passent de la zone B1 à la zone A. Il en va de même de nombreuses stations balnéaires et de ski.
Certaines de ces villes hébergent d’ailleurs nos programmes, telles que Trouville-sur-Mer (14), Bordeaux (33), Mérignac (33), et Strasbourg (67).
Quant à Colmar, Chartres, Dreux, Arras, Le Mans, Berck, Dax, Quimper, Louviers ou Besançon, elles font désormais partie de la zone B1.
Une opportunité pour les investisseurs
Ce nouveau zonage Pinel a créé de nouvelles opportunités pour les investisseurs tout en stimulant l'activité immobilière dans les régions concernées. Cet élargissement a notamment favorisé l'augmentation des loyers jusqu’à 20% dans certaines communes (excepté pour les communes plafonnées comme Bordeaux), sans jamais dépasser les limites du marché. Une telle augmentation des loyers va entraîner une augmentation de la rentabilité locative pour les propriétaires. C’est donc le moment idéal pour investir dans les villes concernées, que ce soit en Pinel ou non.
La réforme du zonage Pinel est donc une opportunité pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un dispositif avantageux tout en s'assurant une rentabilité attractive, mais également pour quiconque investissant dans les communes concernées. Histoire & Patrimoine, qui propose un large choix de programmes dans ces zones à forte tension locative, est donc votre parfait allié pour investir.
Sources :
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