Investir en loi Denormandie
Vous souhaitez réduire votre impôt en investissant en Denormandie ? Ce dispositif vous permet d’investir dans l’immobilier ancien en bénéficiant d’un avantage fiscal qui prend la forme d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63.000 €.
Le dispositif Denormandie
Du nom de l'ancien ministre chargé de la ville et du logement, le dispositif Denormandie, est mis en place depuis le 1er janvier 2019 et pourra être choisi jusque fin 2026 pour un investissement immobilier. Ce dispositif vous permet d’investir dans l’immobilier ancien en bénéficiant d’un avantage fiscal qui prend la forme d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 63.000 €.
Le dispositif poursuit un double objectif : inciter à la rénovation des quartiers dégradés et revitaliser les centre-villes qui se dépeuplent et qui ont perdu leur dynamisme.
Pour en bénéficier, il faut investir dans un logement ancien et y faire d'importants travaux d’amélioration, en améliorant notamment la performance énergétique, puis le louer pendant au moins six ans.
Choisir le Malraux ou le Denormandie ?
Ces deux mécanismes visent la réhabilitation de bâtiments anciens, mais la différence fiscale n’est pas négligeable.
Tandis que les réductions fiscales offertes par le dispositif Denormandie sont plafonnées à 10 000 euros par an, celles accordées par la loi Malraux sont exclues de ce plafond. Il s’agit d’un instrument fiscal particulièrement incitatif en raison du niveau de défiscalisation accordé : jusqu’à 120 000 euros sur un an. Les dépenses de travaux sont plafonnées à 400 000 euros sur 4 ans.
En outre, l'impact fiscal de la loi Malraux est immédiat et débute dès le début des travaux alors que celle du dispositif Denormandie nécessite d’attendre la livraison du bien.
Enfin, les biens immobiliers éligibles au Malraux sont nécessairement situés en secteur sauvegardé et donc en centre-ville.
Nos demeures éligibles au dispositif Malraux
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