Investir à Ris-Orangis
Ris-Orangis, située dans le département de l'Essonne, offre dynamisme économique et cadre de vie agréable, aux portes de Paris. Elle attire de plus en plus d'investisseurs grâce à son patrimoine historique, ses infrastructures modernes et son environnement naturel préservé.
Description de la ville
Située à environ 40 minutes de Paris Gare de Lyon grâce à la ligne RER D, Ris-Orangis bénéficie d'une localisation stratégique au sud de Paris. La ville est traversée par la nationale 7 et bordée par la Seine, offrant de magnifiques berges piétonnes à ses habitants.
Ris-Orangis compte environ 29 000 habitants et fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Sud. La ville abrite une population jeune et dynamique, avec plus de 60 % des habitants âgés de moins de 40 ans.
Points clés d’attractivité
L'agglomération du Grand Paris Sud, dont Ris-Orangis fait partie, est la deuxième communauté d'agglomération française en nombre d'habitants. Elle accueille des sièges sociaux de grandes entreprises telles qu'Ariane Espace, Safran et Truffaut, ainsi que des industries de pointe dans les secteurs du high-tech et de la recherche médicale.
La zone d'emploi d'Evry est un pôle économique majeur, accueillant plusieurs clusters, grandes entreprises et plus de 146 000 emplois. Le Plateau de Saclay, à proximité, est un incubateur technologique et scientifique de rang mondial, attirant des entreprises et institutions prestigieuses telles que Sanofi, Danone et EDF.
Demande locative et marché immobilier
Ris-Orangis fait partie d'une zone locative tendue, où la demande en logements dépasse l'offre disponible. Cette tension locative est accentuée par une hausse démographique de 9,4% entre 2009 et 2020.
Environ 44,6% des habitants de Ris-Orangis sont locataires (et 20,7% d'entre eux sont des jeunes adultes âgés de 30 à 44 ans).
Les typologies les plus recherchées sont les appartements, du studio au 4 pièces. Le projet de réhabilitation du Château d’Orangis propose précisément ces typologies, répondant ainsi parfaitement à la demande locative.
Attraits touristiques
Le Château d’Orangis, inscrit au titre des Monuments Historiques depuis 2020, est un édifice remarquable datant du XVIIIe et XIXe siècles. La ville offre également des espaces naturels précieux comme le Parc de la Theuillerie et le lac de l'Essonne.
Ris-Orangis dispose également de plusieurs infrastructures culturelles de qualité, telles que le Centre Culturel Robert Desnos et la salle de concert Le Plan.
Équipements et services
La ville de Ris-Orangis dispose de nombreux équipements sportifs, et le développement d'un campus Grand Paris Sport renforce encore les possibilités de pratiques sportives.
Ris-Orangis offre un panel complet d'établissements scolaires, de l'école maternelle au lycée.
La ville est également bien dotée en infrastructures de santé, incluant hôpitaux et cliniques.
Le projet de réaménagement du cœur de ville du Moulin à Vent prévoit la création de nouveaux commerces, une médiathèque, un conservatoire et un parc-jardin, enrichissant ainsi l'offre commerciale et de services.
Quelques chiffres
*Source prix m2 : datagouv.fr
*Source salaire net mensuel moyen m2 : insee.fr
Transports et dessertes
Ris-Orangis bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la ligne RER D, qui relie la ville à Paris Gare de Lyon en 40 minutes. La ville est également desservie par plusieurs lignes de bus, dont la nouvelle ligne électrique TZen 4.
La gare SNCF Massy TGV est à seulement 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Toulon et le Plateau de Saclay. De plus, l'aéroport de Paris-Orly est à 30 minutes, offrant des liaisons nationales et internationales.
Patrimoine naturel
Ris-Orangis est entourée d'espaces naturels exceptionnels comme la forêt de Sénart et les berges de la Seine. Ces espaces offrent de nombreuses opportunités de loisirs et contribuent à la qualité de vie des habitants.
Pourquoi investir à Ris-Orangis?
La forte demande locative et le dynamisme économique de la région font de Ris-Orangis une ville idéale pour un investissement locatif pérenne. Avec un taux de stabilité des locataires de 60,8% et un marché immobilier en constante évolution, les investisseurs peuvent s'attendre à des rendements attractifs.
Le Château d’Orangis, éligible au dispositif Monument Historique, offre des avantages fiscaux intéressants. Les dépenses de travaux de rénovation sont déductibles du revenu global du propriétaire bailleur, pour la partie excédant ses revenus fonciers. Les charges et intérêts d'emprunt sont également déductibles.
La proximité avec Paris, les infrastructures modernes et l'environnement naturel préservé font de Ris-Orangis un lieu de vie agréable. Le projet de réaménagement du Château d’Orangis promet de créer un cadre de vie unique, combinant histoire et modernité.
En somme, investir à Ris-Orangis permet de bénéficier d'un fort potentiel de rentabilité, d'avantages fiscaux significatifs et d'une qualité de vie exceptionnelle. Cette ville dynamique, en pleine expansion, offre de réelles opportunités pour les investisseurs avisés.
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