Investir à Avignon

Dynamisme et attractivité

Avignon, avec sa marque territoriale "Avignon, terres de création" lancée en 2016, a réussi à booster son attractivité. Elle a été classée 5e ville la plus créative dans le domaine de la culture en France par Le Point en 2018. Son festival annuel, le Festival d'Avignon, est l'un des plus grands rassemblements théâtraux au monde, renforçant son dynamisme économique et touristique. En 2022, la ville a enregistré une augmentation de 11% des nuitées françaises et étrangères, prouvant une récupération robuste et une attractivité post-pandémie soutenue.

Demande locative et marché immobilier

La demande locative à Avignon est forte, particulièrement stimulée par le tourisme et l'éducation, avec des institutions telles qu'Avignon Université attirant une population étudiante internationale. Sur le marché immobilier, Avignon a connu une augmentation de 20% du prix de l'immobilier sur les 5 dernières années. 64,1% de ses habitants sont locataires, ce qui reflète une tension locative élevée.

Attraits touristiques

Le Palais des Papes et le Pont Saint-Benezet (le fameux Pont d'Avignon) figurent au cœur de l'intérêt touristique, à côté de plusieurs autres monuments inscrits à l'UNESCO. Les Jardins du Palais, récemment restaurés, ajoutent à l'attrait de ce site historique. De plus, la ville accueille plus de 3,3 millions de visiteurs sur ses sites et monuments chaque année, signe évident de son rayonnement touristique.

Quelques chiffres

*Source loyer m2 : seloyer.fr
*Source salaire net mensuel moyen m2 : insee.fr

Équipements et services

Avignon propose un large éventail d'établissements éducatifs, des infrastructures sportives complètes, un réseau développé de soins de santé, ainsi que des commerces et restaurants enrichissant le cadre de vie local. L'accessibilité est améliorée par de récentes améliorations des transports, incluant le tramway et les connexions TGV qui rapprochent Avignon des grandes métropoles.

Transports et dessertes

Avignon bénéficie d'excellentes connexions de transport. La présence du TGV permet de relier Paris en moins de 3 heures et des villes comme Marseille et Lyon en un temps record. L'aéroport Avignon-Provence, en plus d'offrir des liaisons internationales, renforce Avignon comme un hub influent grâce à ses capacités d'accueil pour des vols d'affaires et touristiques.

Opportunités pour investisseurs

Le potentiel d'investissement à Avignon est distingué non seulement par son dynamisme locatif, mais aussi par les avantages fiscaux tels que le dispositif Malraux, qui encourage la rénovation de bâtiments dans des zones sauvegardées. Des projets comme la Cour Vernet, qui conjugue restauration patrimoniale et création de nouveaux logements, représentent des opportunités d'investissement patrimoniales. Ce projet est éligible au dispositif Malraux, offrant jusqu'à 30% de réduction sur les impôts pour les travaux de rénovation.

Conclusion

Investir à Avignon, c'est choisir une ville avec un patrimoine mondial riche, une scène culturelle vibrante et un marché immobilier en plein essor. Que ce soit pour profiter de ses avantages fiscaux ou pour son potentiel locatif élevé, Avignon représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à associer investissement à une qualité de vie inégalée.