SCPI Monuments Historiques

Les avantages de l'investissement en SCPI Monument Historique

Les SCPI Monument Historiques offrent aux investisseurs la possibilité de déduire la quote-part des travaux de rénovation réalisés sur les biens acquis, contribuant ainsi à la préservation du patrimoine. Cette déduction, sans limitations sur l'imputation des déficits fonciers ni application de plafonnement des niches fiscales, représente une stratégie de défiscalisation particulièrement performante, surtout pour ceux avec un taux marginal d'imposition de 41% et 45%. Cependant, en contrepartie, la SCPI et l'investisseur doivent respecter les contraintes liées au régime des Monuments Historiques, notamment la conservation des parts de la SCPI pendant 17 ans.

Le dispositif fiscal Monuments Historiques autorise le porteur de parts à imputer l'intégralité de sa quote-part de déficit foncier due aux travaux de restauration, sans aucune limitation sur son revenu global, en vertu de l’article 156 I. 3° du Code Général des Impôts. Par ailleurs, la gestion professionnelle est un atout majeur des SCPI Monument Historiques, déchargeant les investisseurs des tracas liés à la gestion directe des biens. Une équipe dédiée de professionnels prend en charge tout le processus, de la supervision des travaux à la gestion locative et à l'entretien des propriétés, permettant ainsi aux investisseurs de jouir des avantages de l'investissement immobilier sans les soucis opérationnels.

Exemple de défiscalisation via la SCPI Monument Historique Renovalys Patrimoine

La SCPI Renovalys Patrimoine propose un taux de travaux cible fixé à 43% du montant de la souscription, avec un montant minimum de souscription de deux parts de 5 000 euros, soit un minimum de 10 000 euros. Cette souscription permettrait de bénéficier de 43% de travaux déductibles en loi Monuments Historiques, représentant une déduction de 4 300 euros du revenu global du souscripteur. Pour une personne soumise à un taux marginal d'imposition de 41%, cela représenterait un gain d'impôts de 1 763 euros, et pour une personne à 45%, un gain de 1 973 euros. 

La SCPI Monument Historique et le plafonnement des niches fiscales

Le dispositif Monuments Historiques échappe au plafonnement des niches fiscales, offrant ainsi aux investisseurs ayant déjà atteint le plafond des réductions d'impôts via d'autres régimes la possibilité de compléter leur stratégie de défiscalisation via la souscription de parts de cette SCPI. Il est important de noter que les plus-values sur valeurs mobilières, désormais imposées au barème, sont également défiscalisables via ce régime.

Les critères d'éligibilité 

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Monument Historique, les propriétaires doivent satisfaire à des critères rigoureux, assurant ainsi la préservation de biens immobiliers ayant une importance architecturale ou historique exceptionnelle. 

La SCPI Monument Historique et le plafonnement de l'ISF

Les personnes soumises à l'ISF peuvent, grâce à ce dispositif, optimiser leur situation en déduisant les travaux des revenus imposables, permettant ainsi de réduire le revenu pris en compte pour le calcul du plafonnement. En minorant le revenu pris en compte pour le calcul du plafonnement, la personne peut diminuer à la fois son IRPP via cette souscription et son ISF en sollicitant le plafonnement de son ISF en raison d'un montant d'imposition supérieur à 75% de ses revenus.

En conclusion, les SCPI Monument Historique se dévoilent comme un choix stratégique pour les investisseurs avertis, alliant rendement financier et engagement dans la préservation du patrimoine. En embrassant ces SCPI, chaque investisseur devient ainsi le gardien d'un héritage riche tout en façonnant un avenir financier prospère.